베이지역 부동산 $30만불 웃돈에도 성사어려워

베이지역에서 주택구매하기가 하늘의 별따기로 급부상하고 있다. 머큐리뉴스는  부동산 정보 전문 분석업체인 코어로직과  DQ뉴스의 자료를 인용해 보도한 기사에서 베이 지역 9개 카운티의 주택 가격 중간가격이 93만5000달러로 1년전에 비해 16%나 상승했다고 밝혔다.

이 같은 상승폭은 샌프란시스코와 산호세 등 대도시가 아닌 콘트라코스타와 알라메다, 산마테오 카운티 등에서 더 두드러졌다. 원인으로는 여러가지가 있겠지만 코로나로 인한 재택근무로 더 큰 주택을 선호하는 사람들이 많아지면서 대도시 보다 인근 주변도시들로 이동을 선호하는 것으로 나타났고 특히 미 역사상 최저금리로 인한 주택 구입 부담이 적어지면서 매물 보다 수요가 크게 증가한 것으로 조사되고 있다.

여기에 코로나 이전부터 주식에 꾸준히 투자해온 사람들이 코로나 팬더믹 때 유래없는 기술주의 상승으로 어마한 투자이익을 얻으면서 이익금의 현금화를 시도하며 부동산으로 옮겨가고 있다.

코어로직과 DQ뉴스 자료에 의하면 콘트라코스타 카운티의 경우 2020년 단독 주택 중간 가격이 59만 달러에서 2021년도에는 73만7000천 달러까지 24.9%나 상승했고 알라메다 카운티의 경우에도 2020년 80만 달러였던 주택 중간가격이 올해 93만5000달러로 16.9% 상승했다. 산마테오 카운티도 142만 달러에서 160만 달러까지 12.7%나 뛰었다.

반면 샌프란시스코는 149만 달러에서 147만 달러로 상승폭이 0.9%에 그쳤고 산타클라라 카운티는 124만 달러에서 129만 달러로 주택 중간가격이 4% 정도만 올라 평균치에는 미치지 못했다.

각 카운티마다 전년도 대비 거래량이 30%-45% 가 증가하여 거래가 활발한 가운데 주택 가격은 더 오를 것으로 전망되고 있다. 사우스베이 지역 부동산 에이전트들에 의하면 올해 주택시장은 어느때 보다 뜨거워 마켓에 나온 주택 매물보다 구매자가 훨씬 많은 상황이라고 설명했다. 매물이 나오면 보통 20개 이상의 오퍼와 많게는 $30만불 이상의 프리미엄을 줘도 거래성사가 쉽지않아 어려움을 겪고 있다는 것이 부동산 종사자들의 한결같은 토론이다.

코로나 경제여파로 주택상환금 지불이 어려워지자 정부에서는 내년 중반기까지 임대주택의 퇴거명령을 유보시켰기 때문에 그 이후에 숏세일 매물이 쏟아질거라는 전망이 있음에도 부동산 열기는 식어지지 않고 있다.

전문가들은 금리 인상이 예상되는 올 하반기나 되야 부동산 열기가 다소 둔화될 것이라고 입을 모았다.

US-KOREAN.COM